雖然香港樓價開始回落，但的確買樓唔容易，咁租樓就成為好多打工仔嘅唯一出路。但係唔少人第一次租屋都唔知點樣入手，唔熟悉啲細節。我哋今日就同大家傾吓，話下租樓嘅十大留意事項，無論你係透過地產代理定係租屋網揾，都可以更加熟悉租樓嘅過程同埋細節，避免中伏，做個精明租客！
1. 點樣揾好嘅租盤？
租盤大概分為業主自租同地產代理盤，業主自租就係業主自己出租嘅樓，地產代理盤就係透過地產代理出租嘅樓。揾租盤嘅方法主要就係透過地產代理或者租屋網。揀地產代理嘅好處就係有人幫手處理所有事務，但要付佣金；揀業主自租就唔使付佣金，但要自己搞定所有手續，唔太適合租樓初心者。
揀租盤嘅時候，除咗睇價錢、地區、交通同附近設施之外，都要留意學校網，而養寵物嘅人就要留意租盤有冇註明可以養寵物。其實，好盤嘅質素通常同價錢成正比，唔好太著眼完美主義，揀個啱心水嘅就得啦。
2. 點樣睇樓，唔中伏？
揾到心水租盤之後，一定要親自去睇睇，睇吓樓嘅情況，包括濕氣、朝向、牆身有冇漏水或者脫落、衛生情況、鄰居同周圍環境等等。如果租盤係毛坯樓，就係冇裝修嘅，就要問清楚業主會唔會裝修。揾租盤嘅時候可以多睇幾個，比較吓先至知啊。另外，睇樓之前最好查下有冇凶宅記錄，有好多免費嘅凶宅網頁可以參考，不過記得，啲資料唔一定完整，搵到資料都係參考咗算。
3. 留意租金有冇包管理費、水電費等
一般嚟講，大部分嘅租金會包括管理費同差餉，水電費就由租客出。不過都有例外，所以簽約之前要問清楚。另外，要問清楚維修費係邊一方負責，確保所有費用嘅負責方都係清楚寫咗喺租約上。
4. 簽約前去土地註冊處查冊
唔想掉入假業主騙錢嘅陷阱，簽約之前最好去土地註冊處查清楚業主身份同業權。如果係聯名物業，就需要所有業主簽署租約。去土地註冊處查冊可以親自去，亦都可以網上查。每次查冊費用只係港幣$10。詳情可以去土地註冊處網頁睇睇。
5. 注意簽租約嘅細節
一般租樓合約係一年一簽。如果第一年想退租，就需要賠償按金；如果第二年有足夠通知期而想退租，就可以拎返按金，具體情況要睇租約條款。同業主簽租約嘅時候，要帶埋身份證、錢同工作證明文件。租約有兩份，業主同租客都要簽名，各保留一份正本。簽好嘅租約要打釐印。釐印費用由年租嘅0.5%收取，由業主同租客各承擔一半，另外要付租約複本同埋對應本每份港幣$5。
6. 留意有冇免租期
一般嚟講，業主會俾租客3至7日嘅免租期，等租客可以慢慢搬入。
7. 點樣交租金？
一般嚟講，租金係「兩按一上」嘅形式支付，就係租客要先支付相當於兩個月租金嘅按金同一個月嘅上期。如果透過地產代理租樓，就要再支付相當於半個月至一個月租金嘅代理佣金。
8. 收樓前驗樓係必須嘅
為咗保障自己，收樓前一定要驗樓，拍照同影片留底，免得之後有唔同意見。如果租盤係新嘅，入伙前都要拍下所有送嘅傢俬家電。如果要改動單位，要同業主商量清楚，同埋喺租約上留明。
9. 記錄清楚每月雜費
自己住當然要了解每月水電煤嘅支出。如果有水電錶，可以首次入住嘅時候抄下度數，之後每個月都抄一次，如果發現有問題，要通知業主。
10. 購買家居保險
唔止業主需要保險，租客亦都需要買家居保險，因為業主買嘅保險通常唔會保障租客自己嘅財物同第三者責任。所以，買份家居保險可以更全面地保護自己。
租屋唔易，留意啲細節，避免中伏，先至可以安心租屋！
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