作為初來乍到的港漂，踏上這片陌生的土地，相信大家感到既興奮又忐忑。香港的繁華和節奏感讓人眼花繚亂，這裡的一切似乎都充滿了無限的可能性。然而，與此同時，陌生的環境和文化差異也給帶來了不少挑戰。除了重新適應各種生活習慣，租房也是一大難題。
在香港租房有許多學問和規則需要了解，這篇文章將為同樣初來乍到的港漂們提供一份租房指南，幫助大家避開潛在的陷阱，輕鬆融入香港的生活。
租房渠道
在香港，我們可以通過多種渠道租房，包括大型租房論壇和微信租房群，這些地方經常有港漂認證的房源。此外，還可以接手他人的轉租房源，或通過正規的網上平台和持牌房產中介尋找房子。
香港租屋用語
港漂需要注意，香港的租房術語與內地不同，例如：
平方呎
內地使用平方米計算面積，香港則使用平方呎。1平方米約等於10.764平方呎。為了方便計算，可以將平方呎面積除以11得到平方米面積，例如400平方呎的房子約等於36.4平方米。
實用面積 vs 建築面積
實用面積包括單位內的牆壁、露台、工作平台或陽台等，但不包括會所和公共空間。建築面積則包括公共走廊、垃圾房、會所、電梯大堂等。因此，租房時要問清楚租金是按實用面積還是建築面積計算，以避免期望落差。
佣金（中介費）
如果通過地產中介租房，對方會收取中介費。為避免遇到無牌中介，建議在地產代理監管局官網查詢中介的牌照。
按金或押金（保證金）
簽約時，房東通常要求繳交1至3個月的租金作為押金。租約結束後，如果有欠租或房子損壞需要維修，房東有權從押金中扣除相關費用。簽約前要問清楚這些細節。
押二付一
這是一種常見的交租方式，指開始租約時需要支付兩個月的押金，和一個月的租金。第一個月共支付三個月的租金，租約結束時房東會退還兩個月的押金。
印花稅
根據香港法律，簽訂租房合同時需繳納印花稅。
免租期
某些房東允許租客在正式開始計算租金前提前搬入。免租期一般為幾天到半個月不等，簽約時可與房東商討具體時間。
香港租房注意事項
1. 儘早部署
提早找房有更多選擇和議價空間，尤其是5至6月，因為留學生畢業離開，房租相對較低。
2. 承租公屋屬違法
注意不要租住公屋，這在香港是違法的。
3. 選擇合適房源方位
香港潮濕，選擇「坐北向南」的房子可以享受冬暖夏涼、光線好且不易潮濕的優勢。
4. 親自看房
不建議遠程看房，簽約前應親自檢查房子及設施，避免因房子受損被扣押金。
5. 小心「二房東」
確保與合法的房東簽約，避免因「二房東」失聯而失去保障。
6. 「一年生約、一年死約」
香港租房市場通常奉行「一年生約、一年死約」制度，第一年內雙方不能隨意解除或更改租約，租約期滿後雙方可選擇續租、加租／減租或解約，只需提前一個月通知。
7. 租金以外的租住成本
除了租金外，還需考慮押金、佣金、印花稅和水電煤等費用。
踏上香港的旅程，深知租金佔據了生活費用的很大部分，因此在租房時務必要謹慎，選擇可信賴的房東和中介，保障自己的權益。雖然在新的環境中開始新生活不容易，但只要用心應對每個挑戰，相信自己一定能夠在這片繁華的土地上找到屬於自己的位置。
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