【租樓攻略】租客租樓中伏位要留意

雖然香港樓價開始回落,但的確買樓唔容易,咁租樓就成為好多打工仔嘅唯一出路。但係唔少人第一次租屋都唔知點樣入手,唔熟悉啲細節。我哋今日就同大家傾吓,話下租樓嘅十大留意事項,無論你係透過地產代理定係租屋網揾,都可以更加熟悉租樓嘅過程同埋細節,避免中伏,做個精明租客!

1. 點樣揾好嘅租盤?

租盤大概分為業主自租同地產代理盤,業主自租就係業主自己出租嘅樓,地產代理盤就係透過地產代理出租嘅樓。揾租盤嘅方法主要就係透過地產代理或者租屋網。揀地產代理嘅好處就係有人幫手處理所有事務,但要付佣金;揀業主自租就唔使付佣金,但要自己搞定所有手續,唔太適合租樓初心者。

揀租盤嘅時候,除咗睇價錢、地區、交通同附近設施之外,都要留意學校網,而養寵物嘅人就要留意租盤有冇註明可以養寵物。其實,好盤嘅質素通常同價錢成正比,唔好太著眼完美主義,揀個啱心水嘅就得啦。

2. 點樣睇樓,唔中伏?

揾到心水租盤之後,一定要親自去睇睇,睇吓樓嘅情況,包括濕氣、朝向、牆身有冇漏水或者脫落、衛生情況、鄰居同周圍環境等等。如果租盤係毛坯樓,就係冇裝修嘅,就要問清楚業主會唔會裝修。揾租盤嘅時候可以多睇幾個,比較吓先至知啊。另外,睇樓之前最好查下有冇凶宅記錄,有好多免費嘅凶宅網頁可以參考,不過記得,啲資料唔一定完整,搵到資料都係參考咗算。

3. 留意租金有冇包管理費、水電費等

一般嚟講,大部分嘅租金會包括管理費同差餉,水電費就由租客出。不過都有例外,所以簽約之前要問清楚。另外,要問清楚維修費係邊一方負責,確保所有費用嘅負責方都係清楚寫咗喺租約上。

4. 簽約前去土地註冊處查冊

唔想掉入假業主騙錢嘅陷阱,簽約之前最好去土地註冊處查清楚業主身份同業權。如果係聯名物業,就需要所有業主簽署租約。去土地註冊處查冊可以親自去,亦都可以網上查。每次查冊費用只係港幣$10。詳情可以去土地註冊處網頁睇睇。

5. 注意簽租約嘅細節

一般租樓合約係一年一簽。如果第一年想退租,就需要賠償按金;如果第二年有足夠通知期而想退租,就可以拎返按金,具體情況要睇租約條款。同業主簽租約嘅時候,要帶埋身份證、錢同工作證明文件。租約有兩份,業主同租客都要簽名,各保留一份正本。簽好嘅租約要打釐印。釐印費用由年租嘅0.5%收取,由業主同租客各承擔一半,另外要付租約複本同埋對應本每份港幣$5。

6. 留意有冇免租期

一般嚟講,業主會俾租客3至7日嘅免租期,等租客可以慢慢搬入。

7. 點樣交租金?

一般嚟講,租金係「兩按一上」嘅形式支付,就係租客要先支付相當於兩個月租金嘅按金同一個月嘅上期。如果透過地產代理租樓,就要再支付相當於半個月至一個月租金嘅代理佣金。

8. 收樓前驗樓係必須嘅

為咗保障自己,收樓前一定要驗樓,拍照同影片留底,免得之後有唔同意見。如果租盤係新嘅,入伙前都要拍下所有送嘅傢俬家電。如果要改動單位,要同業主商量清楚,同埋喺租約上留明。

9. 記錄清楚每月雜費

自己住當然要了解每月水電煤嘅支出。如果有水電錶,可以首次入住嘅時候抄下度數,之後每個月都抄一次,如果發現有問題,要通知業主。

10. 購買家居保險

唔止業主需要保險,租客亦都需要買家居保險,因為業主買嘅保險通常唔會保障租客自己嘅財物同第三者責任。所以,買份家居保險可以更全面地保護自己。

租屋唔易,留意啲細節,避免中伏,先至可以安心租屋!

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