初次踏入租屋市場？不論是獨自租屋、與伴侶同居還是與朋友合租，你可能感到一頭霧水。是否該考慮購買家居保險呢？從尋找租盤到實地考察、簽訂租約，這個過程中有許多事情需要注意和考慮。稍有不慎，可能就會陷入麻煩之中，所以在租屋之前，一定要充分了解租屋的相關知識。以下是我們為大家整理的初次租屋需要注意的事項、預算規劃等，希望能助你順利找到心儀的租盤。
租屋合約通常為兩年，而第一年是「死約」，即業主和租客均無法提前終止合約。因此，第一年每月都會有固定的支出。在租屋之前，請確保你的收入穩定，足以應付12個月的租金。此外，租屋通常需要支付「兩按一上」，即兩個月的按金和首月的租金。如果是透過地產代理找房，還需要支付半個月的租金作為代理費。例如，假設你想租一個每月租金為15,000港幣的單位，基本的開支大致如下：
按金：30,000港幣
首月租金：15,000港幣
代理費：7,500港幣
一年租金：165,000港幣（扣除首月租金）
總計：217,500港幣
每月固定的租金支出加上兩按一上和水電費、日常用品等雜費，租屋開支可謂不小。因此，建議將租金支出控制在總收入的三分之一以內，以此作為租金預算來尋找適合的租盤。
實地考察注意事項
租屋和買屋一樣，都需要實地考察和檢查，絕不能僅僅依靠照片來判斷。在實地考察時，要仔細檢查環境，看看是否有潮濕、窗戶滲水、脫落灰塵等問題，如有問題應立即向業主或代理提出。
以下是實地考察時需要注意的要點：
水：檢查所有水龍頭和馬桶的進水和排水情況，因為舊房子的水管經常出現老化、堵塞、漏水等問題，修復起來非常昂貴。
電：確保每個開關都能正常運作，並檢查插座是否有電。
煤氣爐：檢查爐頭是否能正常運作。
窗戶：確保窗戶開關無生鏽等問題，最好在雨天時檢查是否漏水，如有驗窗令，記得向管理處查詢。
天花、冷氣、木地板、牆壁：這些地方容易漏水，要留意附近是否有漏水和發霉的跡象。
網絡：留意是否有網絡線，許多村屋仍然沒有光纖進戶。
木門、木櫃：留意門框附近是否有木屑，白蟻和螞蟻的巢穴通常藏在裡面。
屋外環境：檢查走廊、後樓梯和鄰居門口等地方，這可以反映住戶的生活質量，同時確保居住環境清潔。
土地檔案查詢：在購買房屋前向經紀人索取，了解該單位的抵押、按揭、建築命令、法院命令等負擔。如有任何負擔，應要求賣方進一步說明。
在正式簽訂租約之前，還需注意以下幾點：
租期：如前所述，租屋合約通常為兩年，第一年是「死約」，第二年則是「生約」，雙方可以提前一個月通知終止合約並退還按金。兩年結束後，如需續租，可重新與業主簽訂租約。洽談租約時，代理或業主會準備一式兩份的租約，而租客則需準備身份證、糧單、稅單和強積金供款單等工作證明文件，以證明穩定的收入。
管理費、差餉、水電費、維修費用：在正式簽訂租約之前，要明確管理費、差餉、水電費、維修費用由哪一方承擔。租金通常已包含差餉和管理費，有些還包含水電費，應在租約上清楚註明雙方的責任，以免日後爭執。通常情況下，電器損壞的維修費用由租客承擔，而建築結構問題則由業主負責。如果在實地考察時已發現問題，應在租約上明確記載維修責任。
商討免租期：香港沒有硬性規定免租期的法例，但通常為7至14天不等。租客可以與業主商討免租期的具體安排。如果是透過地產代理找房，則由代理與業主協商。
抄表：如果租約不包含水電費，應了解水費、電費的計算方法，並在租約期首日記錄表數。同時，也應向業主索取過去的水、電、煤氣收據，仔細核對過往的用量記錄，以免日後爭執。之後每個月應抄表一次，如有異常應及時向業主提出。
裝修和原裝家電：現在一些新屋盤都會包含裝修和家電，所以應避免更改原有的裝修和家電。如果需要進行牆壁鑽孔、安裝假天花板、更換壁紙等工程，應與業主溝通並在租約上註明。
預留家電維修費和購買家具的預算：無論是自購還是業主提供，家電都可能損壞，如過度使用、颱風造成窗戶損壞、漏水等。因此，應預留足夠的預算用於家電維修。如果想要避免額外支出，可以考慮購買家居保險，每日保費低至1港幣，即可獲得多達數百萬的保額，減輕家居維修費用。家居保險還包括對第三者責任的保障，如租客因疏忽導致他人財物或身體受傷，保險公司將進行賠償。如果家中有許多貴重物品，更應考慮購買家居保險。
BOXFUL上門迷你箱儲存方案
BOXFUL 上門迷你箱儲存方案啱哂存放小型、可疊疊、摺疊嘅物件，或者係啲單一嘅物品（例如：部單車、個行李箱）
◼︎ 文件箱
﹒ 月費：每箱 $29 /月
﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
﹒ 適合存放：唔同種類嘅書籍、文件、雜誌
◼︎ 標準收納箱
﹒ 月費：每箱 $39 /月
﹒ 尺寸：60x40x31.5cm（容量70公升）
﹒ 適合存放：換季衣物、收藏公仔、小型雜物
◼︎ 大型物品
﹒ 月費：每件 $69 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於180cm, 單邊最長≤130cm，一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：行李箱、嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等
◼︎ 特大型物品
﹒ 月費：每件 $89 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於230cm, 單邊最長≤190cm 一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等
◼︎ 掛衣箱
﹒ 月費：每箱 $89 /月
﹒ 尺寸：50x50x105cm（大約掛35件恤衫）
﹒ 適合存放：冬天嘅大衣、羽絨外套、厚毛衣、禮服等等
- 上門迷你箱月最低消費$195/月，最短儲存期3個月
BOXFUL上門迷你倉儲存方案
BOXFUL 上門迷你倉儲存以棧板嘅數量和尺寸計費，大概分為12-48平方呎或以上，啱哂存放多件大型物品、裝箱嘅物品、家具、家電。
◼︎ 12平方呎
﹒ 月費：$629 /月
﹒ 尺寸：3呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱20個
◼︎ 24平方呎
﹒ 月費：$1214 /月
﹒ 尺寸：6呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱32個
◼︎ 36平方呎
﹒ 月費：$1799 /月
﹒ 尺寸：9呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱48個
◼︎ 48平方呎
﹒ 月租費：$2384 /月
﹒ 尺寸：12呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱48個
◼︎ 如果需要更大嘅尺寸同空間， 歡迎報價查詢！
- 上門迷你倉服務最短存期3個月
BOXFUL 上門迷你箱同上門迷你倉服務比較
迷你箱
（1） 收納空間靈活、輕巧
﹒ 小型、輕便、可摺疊嘅物品都啱啱好啦！
﹒ 舉例：小編試過整理有二層大書架+三層小書架同埋三層小抽屜嘅電腦大書檯，整理完收納咗回憶相冊、唱片CD、生日咭、遊記紀念品、學生時期嘅獎狀同文件夾等等，斷捨離咗之後大概用咗兩箱標準收納箱！💪
（2） 方案彈性
﹒ 方案以月計費，可以隨物品量增減調整箱數預約
﹒ 舉例：搬家裝修時期增加咗啲暫存嘅物品，可以中途增加方案數量預約；之後斷捨離減少咗物品，都可以喺途中減少方案使用數量
（3） 適合族群
租屋族群、小資族、退宿學生、桌遊公仔玩具收藏者、輕量自助搬家、回憶紀錄保存者
迷你倉
（1） 收納空間大、唔受物品大小同存放量限制
無論係裝箱嘅物品，定係傢俬、電器、層櫃、收納櫃、單車，甚至係衝浪板、滑雪用具，通通都可以一齊放迷你倉！
（2） 方案彈性
一樣係月計費，中途需要擴增或者縮減棧板尺寸方案都冇問題！可以話係居家空間唔受限制嘅好選擇！
（3） 適合族群
家庭整理收納、公司辦公室文件存放、搬家裝修期間嘅臨時物品存放、室內設計公司幫大型傢俱臨時存倉、戶外活動愛好者（露營、滑雪、衝浪用具我哋都收！）
家庭收納搬家裝修暫存BOXFUL 迷你倉
BOXFUL 迷你倉物品倉儲概覽
BOXFUL 迷你箱同迷你倉服務共同特點
✓ 到府收送（啱啱係到家搬運收送）
✓ 免出門、免搬運
✓ 物品收咗之後存放返中央倉庫，由專人管理
✓ 中央倉庫環境保持恆溫恆濕，持續除濕唔斷
✓ 中央倉庫24小時有攝影機監察，唔俾外人入到
✓ 免費提供防火同防水嘅投保，用心保護
✓ 提供束帶封箱同棧板密封膜，保證私隱安全
總括嚟講：
﹒ 上門迷你箱啱啱好放啲個人小嘢
例如：書、文件、換季嘅衣物、回憶冊卡片、公仔收藏、個行李箱等
﹒上門 迷你倉啱放啲多樣多件嘅物品、紙箱或者大型嘅傢俱、家電
例如：屋企搬家裝修時嘅臨時物品、公司行號大量文件同貨品存放、戶外露營/衝浪/滑雪用具存放。
但最重要嘅係！物品存放量變多變少，你都可以隨時喺網上預約調整BOXFUL儲存方案㗎！比你有彈性嘅增減，啱啱啱！而且都係有今日忍住唔食藥上門收送服務！屋企整理整理就得，唔洗出門唔洗搬嘢！真係好貼心！🥹
不論你需要迷你箱定係迷你倉服務，BOXFUL都會為你安排啱啱好嘅專屬倉儲方案！比你全新嘅個人迷你倉體驗！
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