第一次租屋，其實好容易茫無頭緒，唔知點樣入手，好容易就會被代理或業主攪晒咁。要保障自己作為租客嘅權益，最緊要係上網搵樓或者去地產舖之前，你要先讀清楚一啲基本嘅租屋知識，了解租屋嘅注意事項，同埋喺議價同合約條款嘅討論時，就更有底氣啦。我哋一齊睇睇幫你租得精明又睇得清楚，從而唔使煩惱啦！
1. 搵樓途徑：
大家搵樓嘅時候，通常會去大型網上搵樓平台，如千居、28 house，Facebook Group 或者去地產代理店舖搵，甚至問下相熟agent。透過地產代理搵樓方便啲，但要付1%嘅佣金，所以有人會選擇網上租樓平台，直接同業主聯絡，省咗佣金。不過，用網上平台嘅話，就要自己處理啲事情。如果用代理嘅話，佢哋有專業知識，受到地產監管局監管，所以可以更加保障。如果懷疑代理唔係咁好，可以向監管局查詢或投訴。
2. 開支預算：
一般而言，租屋會收兩個月按金同一個月嘅租金（首月租金），按金一般會喺租約完結時退還。如果係用地產代理租盤，就要多預備半個月租金作為佣金。租金通常包含管理費同差餉，但水電煤同維修費用未必包括在內，所以簽約前要問清楚。如果一次過交半年或一年嘅租金，業主可能會減價，咁樣可以節省租金。
3. 睇樓：
不論買定租，都要睇樓。喺網上搵樓嘅時候，可能睇到嘅同現實唔一樣，所以要約業主睇樓，了解真實情況。最好多睇幾個樓，比較吓先決定。如果有朋友有睇樓經驗，可以叫佢哋一齊幫手檢查細節。
4. 單位實用面積 VS 建築面積：
香港單位面積通常用平方呎計算，但「建築面積」可能包含公共空間，例如電梯大堂、樓梯間等等。自二零一四年開始，政府要求地產代理公司廣告要列明單位嘅「實用面積」（即唔包括公共空間嘅面積）。
5. 出租同意書：
簽約前要睇業主嘅出租同意書。因為銀行通常要求業主出租單位需要事先得到書面同意，否則業主斷供嘅話，銀行可以收樓，租客可能無法拿返按金同首期。同時，租客可能需要出示工作證明文件，例如工作證、薪金單、稅單同強積金供款單等等，證明穩定收入。
6. 印花稅(打釐印)：
簽約後，租約一式兩份由業主同租客保管，要喺30日內到稅務局繳交印花稅，俗稱「打釐印」。印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅通常由業主同租客分攤。如果租約冇打釐印，法庭就唔會接受相關租約，如果日後有爭拗，就冇法律保障。
睇樓同簽約前都要仔細留意呢啲事項，咁樣先可以避免唔必要嘅麻煩。
7. 分清「生、死約」：
一般租約期為兩年，通常係一年生一年死。首 12 個月係「死約」，而第 13 個月至租期完結係「生約」。除非租約另有規定，否則死約期間業主唔可以加租，而租客亦唔可以提前退租，任何一方違約都需要賠償。
8. 雜支費用計清楚：
差餉、水費、電費、管理費等雜費未必包含喺每月租金度，租前問清楚租金是否包全部，同時要業主出示單位嘅水、電、煤單據，核對清楚上一次用量紀錄，確保冇欠款。一般嚟講，租客負責水費、電費、煤氣費、甚至寬頻費用，而業主負責管理費、差餉地租等費用。至於物業維修費用就視乎情況，如果單位有結構問題，一般都由業主負責維修。
9. 傢俬電器驗清楚：
如果單位包含傢俬同電器一齊出租，最好根據清單逐項檢查，並喺租約內列明所有設施交樓時嘅狀況，建議交樓前影下單位情況影片，避免爭執。簽約時同業主確認維修責任。另外要檢查水電掣是否正常，可以喺睇樓時將所有水龍頭打開約 1 分鐘，睇供水情況，確保水質、水壓同水量冇問題。至於電掣，可以檢查附通電顯示燈嘅電插頭，睇睇電掣開關是否正常。
10. 小心單位漏水：
另外租屋一大忌就係漏水，唔單止影響自己，仲可能影響鄰居。睇樓時要留意牆身有無新嘅油漆痕跡或「裝修味」，業主可能想掩飾喉管漏水問題。另外，要檢查窗邊同天花板位置嘅油漆有無凸起，如果有凸起，表示有漏水問題。
同時，地板亦需要檢查，如果地板變黑，表示租盤曾經漏水。如果想檢查得更清楚，可以趁雨天後睇樓。
11. 檢查門窗開關：
睇樓時要多次開關租盤內嘅門窗，檢查佢哋暢順程度。另外，要檢查窗戶嘅螺絲位、窗鉸同防水膠邊，睇睇是否關閉牢固。亦要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，避免出現鬆或緊情況，最後要睇睇門縫有無太大。
12. 留意大廈配套：
除咗屋內設施，大廈配套都好重要，例如要留意大廈有幾部電梯，如果太少，上班趕時間可能會受影響。另外，保安系統亦關鍵，要留意保安員態度同 CCTV 分佈，如果有會所，都可以參觀一下，確保設施正常。其他，亦要留意大廈嘅狀況、維修時間等等。
BOXFUL上門迷你箱儲存方案
BOXFUL 上門迷你箱儲存方案啱哂存放小型、可疊疊、摺疊嘅物件，或者係啲單一嘅物品（例如：部單車、個行李箱）
◼︎ 文件箱
﹒ 月費：每箱 $29 /月
﹒ 尺寸：42x34x27cm（大約夠裝20本書）
﹒ 適合存放：唔同種類嘅書籍、文件、雜誌
◼︎ 標準收納箱
﹒ 月費：每箱 $39 /月
﹒ 尺寸：60x40x31.5cm（容量70公升）
﹒ 適合存放：換季衣物、收藏公仔、小型雜物
◼︎ 大型物品
﹒ 月費：每件 $69 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於180cm, 單邊最長≤130cm，一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：行李箱、嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等
◼︎ 特大型物品
﹒ 月費：每件 $89 /月
﹒ 尺寸：總長度 (長+闊+高) 不多於230cm, 單邊最長≤190cm 一個人易搬運嘅物品尺寸，限重25公斤
﹒ 適合存放：單車、Golf Club、一個嬰兒車、露營用具、電風扇、取暖器等等
◼︎ 掛衣箱
﹒ 月費：每箱 $89 /月
﹒ 尺寸：50x50x105cm（大約掛35件恤衫）
﹒ 適合存放：冬天嘅大衣、羽絨外套、厚毛衣、禮服等等
- 上門迷你箱月最低消費$195/月，最短儲存期3個月
BOXFUL上門迷你倉儲存方案
BOXFUL 上門迷你倉儲存以棧板嘅數量和尺寸計費，大概分為12-48平方呎或以上，啱哂存放多件大型物品、裝箱嘅物品、家具、家電。
◼︎ 12平方呎
﹒ 月費：$629 /月
﹒ 尺寸：3呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱20個
◼︎ 24平方呎
﹒ 月費：$1214 /月
﹒ 尺寸：6呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱32個
◼︎ 36平方呎
﹒ 月費：$1799 /月
﹒ 尺寸：9呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱48個
◼︎ 48平方呎
﹒ 月租費：$2384 /月
﹒ 尺寸：12呎(長) X 4呎(寬) X 5呎(高)
﹒ 大概容量：大約夠存放60x40x36cm紙箱48個
◼︎ 如果需要更大嘅尺寸同空間， 歡迎報價查詢！
- 上門迷你倉服務最短存期3個月
BOXFUL 上門迷你箱同上門迷你倉服務比較
迷你箱
（1） 收納空間靈活、輕巧
﹒ 小型、輕便、可摺疊嘅物品都啱啱好啦！
﹒ 舉例：小編試過整理有二層大書架+三層小書架同埋三層小抽屜嘅電腦大書檯，整理完收納咗回憶相冊、唱片CD、生日咭、遊記紀念品、學生時期嘅獎狀同文件夾等等，斷捨離咗之後大概用咗兩箱標準收納箱！💪
（2） 方案彈性
﹒ 方案以月計費，可以隨物品量增減調整箱數預約
﹒ 舉例：搬家裝修時期增加咗啲暫存嘅物品，可以中途增加方案數量預約；之後斷捨離減少咗物品，都可以喺途中減少方案使用數量
（3） 適合族群
租屋族群、小資族、退宿學生、桌遊公仔玩具收藏者、輕量自助搬家、回憶紀錄保存者
迷你倉
（1） 收納空間大、唔受物品大小同存放量限制
無論係裝箱嘅物品，定係傢俬、電器、層櫃、收納櫃、單車，甚至係衝浪板、滑雪用具，通通都可以一齊放迷你倉！
（2） 方案彈性
一樣係月計費，中途需要擴增或者縮減棧板尺寸方案都冇問題！可以話係居家空間唔受限制嘅好選擇！
（3） 適合族群
家庭整理收納、公司辦公室文件存放、搬家裝修期間嘅臨時物品存放、室內設計公司幫大型傢俱臨時存倉、戶外活動愛好者（露營、滑雪、衝浪用具我哋都收！）
家庭收納搬家裝修暫存BOXFUL 迷你倉
BOXFUL 迷你倉物品倉儲概覽
BOXFUL 迷你箱同迷你倉服務共同特點
✓ 到府收送（啱啱係到家搬運收送）
✓ 免出門、免搬運
✓ 物品收咗之後存放返中央倉庫，由專人管理
✓ 中央倉庫環境保持恆溫恆濕，持續除濕唔斷
✓ 中央倉庫24小時有攝影機監察，唔俾外人入到
✓ 免費提供防火同防水嘅投保，用心保護
✓ 提供束帶封箱同棧板密封膜，保證私隱安全
總括嚟講：
﹒ 上門迷你箱啱啱好放啲個人小嘢
例如：書、文件、換季嘅衣物、回憶冊卡片、公仔收藏、個行李箱等
﹒上門 迷你倉啱放啲多樣多件嘅物品、紙箱或者大型嘅傢俱、家電
例如：屋企搬家裝修時嘅臨時物品、公司行號大量文件同貨品存放、戶外露營/衝浪/滑雪用具存放。
但最重要嘅係！物品存放量變多變少，你都可以隨時喺網上預約調整BOXFUL儲存方案㗎！比你有彈性嘅增減，啱啱啱！而且都係有今日忍住唔食藥上門收送服務！屋企整理整理就得，唔洗出門唔洗搬嘢！真係好貼心！🥹
不論你需要迷你箱定係迷你倉服務，BOXFUL都會為你安排啱啱好嘅專屬倉儲方案！比你全新嘅個人迷你倉體驗！
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