【租樓攻略】港漂初來香港租房指南

作為初來乍到的港漂,踏上這片陌生的土地,相信大家感到既興奮又忐忑。香港的繁華和節奏感讓人眼花繚亂,這裡的一切似乎都充滿了無限的可能性。然而,與此同時,陌生的環境和文化差異也給帶來了不少挑戰。除了重新適應各種生活習慣,租房也是一大難題。

在香港租房有許多學問和規則需要了解,這篇文章將為同樣初來乍到的港漂們提供一份租房指南,幫助大家避開潛在的陷阱,輕鬆融入香港的生活。

租房渠道

在香港,我們可以通過多種渠道租房,包括大型租房論壇和微信租房群,這些地方經常有港漂認證的房源。此外,還可以接手他人的轉租房源,或通過正規的網上平台和持牌房產中介尋找房子。

香港租屋用語

港漂需要注意,香港的租房術語與內地不同,例如:

平方呎

內地使用平方米計算面積,香港則使用平方呎。1平方米約等於10.764平方呎。為了方便計算,可以將平方呎面積除以11得到平方米面積,例如400平方呎的房子約等於36.4平方米。

實用面積 vs 建築面積

實用面積包括單位內的牆壁、露台、工作平台或陽台等,但不包括會所和公共空間。建築面積則包括公共走廊、垃圾房、會所、電梯大堂等。因此,租房時要問清楚租金是按實用面積還是建築面積計算,以避免期望落差。

佣金(中介費)

如果通過地產中介租房,對方會收取中介費。為避免遇到無牌中介,建議在地產代理監管局官網查詢中介的牌照。

按金或押金(保證金)

簽約時,房東通常要求繳交1至3個月的租金作為押金。租約結束後,如果有欠租或房子損壞需要維修,房東有權從押金中扣除相關費用。簽約前要問清楚這些細節。

押二付一

這是一種常見的交租方式,指開始租約時需要支付兩個月的押金,和一個月的租金。第一個月共支付三個月的租金,租約結束時房東會退還兩個月的押金。

印花稅

根據香港法律,簽訂租房合同時需繳納印花稅。

免租期

某些房東允許租客在正式開始計算租金前提前搬入。免租期一般為幾天到半個月不等,簽約時可與房東商討具體時間。

香港租房注意事項

1. 儘早部署
提早找房有更多選擇和議價空間,尤其是5至6月,因為留學生畢業離開,房租相對較低。

2. 承租公屋屬違法
注意不要租住公屋,這在香港是違法的。

3. 選擇合適房源方位
香港潮濕,選擇「坐北向南」的房子可以享受冬暖夏涼、光線好且不易潮濕的優勢。

4. 親自看房
不建議遠程看房,簽約前應親自檢查房子及設施,避免因房子受損被扣押金。

5. 小心「二房東」
確保與合法的房東簽約,避免因「二房東」失聯而失去保障。

6. 「一年生約、一年死約」
香港租房市場通常奉行「一年生約、一年死約」制度,第一年內雙方不能隨意解除或更改租約,租約期滿後雙方可選擇續租、加租/減租或解約,只需提前一個月通知。

7. 租金以外的租住成本
除了租金外,還需考慮押金、佣金、印花稅和水電煤等費用。

踏上香港的旅程,深知租金佔據了生活費用的很大部分,因此在租房時務必要謹慎,選擇可信賴的房東和中介,保障自己的權益。雖然在新的環境中開始新生活不容易,但只要用心應對每個挑戰,相信自己一定能夠在這片繁華的土地上找到屬於自己的位置。

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