購買二手樓唔係一個簡單嘅過程，喺搵樓到收樓期間，有好多細節都要留意。仲有，買二手樓係按照「現狀」交易，有好多潛藏嘅風險。等Boxul 提下大家買二手樓嘅過程，同時指出可能遇到嘅問題以及注意事項啦！
觀察附近配套
睇下附近有冇啲配套，唔止係屋苑嘅會所設施，都包括公共設施。例如停車場、車站、銀行、商場、公園，甚至通訊網絡接收等等。因為生活係度，都需要考慮下自己常用嘅設施同屋企嘅距離，方便日後生活。
留意單位嘅朝向同景觀
唔一定要追求風水命理，單位嘅朝向對居住環境都好緊要。例如朝西嘅樓宇，太陽落山嘅時候太陽會傾向喺西邊，令單位嘅溫度上升，間接影響使用冷氣嘅時間，增加冷氣費用；香港人傳統上鍾意「坐北向南」，係因為香港多南風，令室內更通風。屋企窗戶越多，甚至會有對流窗，就係室內嘅窗同埋大門或者另一個窗相對，可以令單位有更多新鮮空氣進入，加強空氣流通。景觀當然都好重要，最想擁有嘅係海景，其次係山景、園林景，都可以令人心情開朗。反之如果附近有工廠、墳場、沙地甚至垃圾場等等，可能會令人唔舒服。睇樓嘅時候都要留意呢啲。
留意間隔改動，挑選次手樓
係居住舒適嘅一個單位，間隔至關重要。當你睇樓嘅時候，要留意單位嘅間隔啱唔啱用，屋企有冇太多嘅唔必要空間，例如玄關唔能夠用、兩柱之間嘅凹陷位、甚至橫樑壓頂、有冇窗台、係唔係開放式廚房、有冇黑廁（冇窗戶嘅廁所）等等…呢啲嘢都要配合埋你自己嘅住屋需求。同時，仲要留意間隔有冇改動過，建議可以同原有嘅圖則對照。如果發現有改動嘅間隔，就要問返代理，了解呢啲改動係咪合規，同埋睇下入伙紙或者大廈嘅公契係咪容許呢啲改動。唔然，可能會影響按揭，甚至需要負責令單位恢復返原本嘅間隔。所以睇樓嘅時候要特別小心，睇清楚單位圖則。
主力牆同外牆問題
單位嘅使用面積包括外牆同間隔牆。所以睇樓嘅時候要問多少「主力牆」。點樣判斷牆係唔係主力牆？而家一般主力牆厚度係6至16吋，中間層最適中。非主力牆只需要4吋，都可以承受足夠嘅力量同埋有隔熱、隔音功能。所以主力牆愈少，單位空間就愈大。
樓層唔一定高就好？
單位嘅樓層同屋企嘅環境都有關係。傳統上係樓層愈高愈好，因為景觀會好啲。但其實中層嘅單位主力牆最適中，可用嘅空間最多。所以準業主都可以考慮緊呢個問題。
留意樓嘅徵狀
好多人以為驗樓係收樓時做嘅，但其實睇樓嘅時候都應該留意。睇睇天花有冇漏水、剝落；水管有冇漏水。有啲唔良嘅業主可能會做少少裝修，遮蓋咗電線、漏水等問題。準業主越早發現，就可以避免係成交後先發現問題，浪費唔少資源。大雨過後係檢查漏水位嘅好時機，大雨可以揭示出漏水嘅問題。
留意屋苑周邊設施
除咗睇樓單位本身，都要留意屋外嘅周邊設施。例如鄰居有冇養寵物、單位附近有冇垃圾房、電梯等等。附近有冇啲聲音大嘅設施，例如露天市場等。呢啲雖然唔係屬於單位內嘅，但都會影響你住喺度嘅感覺都要留意。
觀察屋苑環境發展
最後，係觀察屋苑附近嘅環境發展。一般大型屋苑，周圍配套會完善啲，發展速度會較慢，信譽較好。但係單幢樓、新發展地區，就有機會更有發展潛力，但係都難以預測幾年後嘅環境、景觀同估價。所以準業主可以根據自己嘅需要選擇。
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