【租樓攻略】租樓都可扣稅？教你年慳近2萬稅

唔少人都問：「租屋可以扣稅嗎？」答案係肯定嘅！香港政府喺2023/24稅季推出咗「住宅租金開支扣除」免稅額，幫租樓人士大大減輕稅務負擔。呢個優惠可以令符合資格嘅租戶每年慳高達 港幣10萬元 租樓扣稅額，等你輕鬆儲番啲血汗錢！

無論你想了解「租樓扣稅」點申請、扣稅資格定係計算方法，以下內容會幫你釋疑解惑，教你慳到盡！

咩係租樓免稅額？

簡單嚟講，「住宅租金開支扣除」係一項稅務優惠，幫香港納稅人可以喺計算應課稅收入時扣減部分租金開支。

• 政策啟用時間：2022年4月起生效，適用於其後嘅課稅年度。
• 扣稅上限：每個課稅年度最高可扣減 港幣10萬元租金。
• 無年期限制：唔似「居所貸款利息扣稅」，租樓扣稅唔設年期限制，任何符合資格嘅租樓人士都可以申請。

例子：如果你嘅平均月租係港幣$8,333，全年租金正好係$100,000，就可以完全用盡扣稅額。

點樣先符合租樓扣稅資格？

要成功申請租樓扣稅，首先要滿足以下條件：

1. 未擁有住宅物業
   喺申請年度內，納稅人喺香港冇擁有任何私人住宅物業。

2. 非公屋租客
   居住喺公屋嘅租客或者認可佔用人唔可以申請扣稅。

3. 與業主無親屬關係
   業主唔可以係你嘅配偶、父母、兄弟姊妹或者其他親屬，否則唔符合資格。

4. 租約必須打厘印
   簽租約後要記得打厘印，否則唔可以申請扣稅！

5. 主要居所
   租住嘅物業必須係你當年嘅主要居所，稅局可能會要求提供水電煤費賬單作為輔助證明。

車位包含嗎？
如果租約包含車位，而該車位冇分租出去，相關租金同樣可計入扣稅部分。

租樓扣稅點計？

以下係詳細嘅租樓扣稅計算方法，方便你了解：

1. 個人計算

每個課稅年度最高可扣減租金 港幣10萬元，但如果你實際支付嘅租金低於10萬元，就以實際金額為準。

例子：

• 平均月租港幣$8,333，全年租金$100,000。
• 扣稅額：$100,000（用盡上限）。

2. 夫妻計算

夫妻共同租住同一單位時，租樓免稅額會平均分配，每人最多扣減 港幣5萬元。

例子：

• 年租金$120,000，夫妻平分，每人可申請扣稅額$50,000，合共10萬元。

3. 合租計算

如果物業係與朋友或者家人合租，扣稅額會按合租人數比例分配。

例子：

• 4人合租，全年租金$120,000，每人均分$30,000，但每人最高扣稅額為$25,000，即實際扣稅金額為$25,000/人。

4. 特殊情況

• 租約不足一年：如租期只有9個月，扣稅上限為港幣7.5萬元。
• 重疊租約：如一年內轉租，需指定其中一個單位為「主要居所」。

點樣申請租樓扣稅？

申請程序非常簡單，只需三步：

1. 準備文件：包括經厘印嘅租約、水電煤費單等。
2. 填寫稅表：喺報稅表（IR56B）填寫相關租金資料。
3. 提交稅局：完整文件交去稅務局即可。

稅局可能會要求額外證明，例如租金轉賬紀錄，記得妥善保存所有文件！

FAQ：解答常見問題

1. 租樓係咪一定可以扣稅？
   唔一定，要符合資格先得。

2. 租樓免稅額有咩限制？
   每年扣稅上限係港幣10萬元。

3. 申請租樓退稅難唔難？
   唔難，只要文件齊全，照指引做即可。

4. 合租點計扣稅額？
   按合租人數比例計算，每人最多扣減港幣2.5萬至5萬元。

通過以上攻略，你應該清楚咗點樣利用「租樓扣稅」政策幫自己慳錢。如果仲有疑問，可以留言或者向專業人士查詢，盡量將租屋免稅額用到盡！

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